根據控股集團黨委統一部署，近期，資產運營集團不動產經營公司就江寧淳化工業園閑置資產進行深入調研，通過廣泛招商、多家比選，引進優質承租客戶——南京金馳環保科技有限公司，為提高存量物業資產利用率提供了保障，終結了江寧淳化工業園十余年無效益歷史。
攻堅克難，直面挑戰
淳化工業園占地約50畝，總建筑面積19439平方米，位于江寧淳化街道茶崗社區。該項目已空置十余年，廠房老舊、無正式用水用電、無內部道路，加之物業的自身條件是根據弘業股份早期的使用需求度身定制，難免造成后續承租客戶的諸多使用限制。在目前單層標準廠房更受青睞的市場環境下，該物業作為一個多層廠房的市場需求也相對較低，加之受“疫情”的持續影響，各項因素都增加了承租客戶匹配的難度。
搶抓機遇，主動作為
根據2021年12月3日控股集團黨委會部署，不動產經營公司直面挑戰，迅速主動對接弘業股份，協商合作方式，為規避關聯交易風險，依法依規經營，采用完全市場化公開運作方式，獲取運營載體；同時，運營團隊充分調研周邊業態形勢，利用淳化工業園屬地政府規劃發展窗口期，搶抓機遇，通過整合各方資源，運用多渠道營銷策略重新定位項目并充分挖掘市場需求。憑借全方位項目信息推送，臨近企業的區域掃描，以及采用不同策略且有針對性地接觸了解潛在客戶，最終通過有效溝通和多輪精確篩選，在短短兩個月內便鎖定承租客戶，精準獲取環保建材產業類客戶并成功招商，于2022年2月中旬與南京金馳環保科技有限公司正式簽約。
互惠互利，合作共贏
本次閑置資產的盤活，構筑了多方合作、互惠互利的“多贏局面”。一方面，為屬地政府產業發展注入生力軍和助推力，面對土地資源的日益稀缺，該類型環保產業項目的未來發展和入駐企業引起了屬地政府的高度關注。交易過程中，不動產經營公司全程與政府相關部門保持著良好溝通，充分理解和努力實踐其希望承租客戶在產業、產出和環境等多方面滿足屬地產業轉型升級的核心需求。一方面，為物業所有人弘業股份集團盤活資產增加收益，解決其長期想解決而沒有解決的問題。承租方將全面負責工業園區通水通電等基礎設施的報批報建，廠房、道路的提升改造，致力于將項目打造成為安全環保、效益明顯的高科技嶄新園區，物業所有人將無需再投入改造資金，持續獲得未來15年近3000萬的穩定收益；同時，為承租客戶解決了產業長期穩定落戶江寧，員工安居樂業，為其推動自身高質量發展創造了條件。另一方面，為資產運營集團增添運營項目，增加經營收益，創建運營品牌打下了更好的基礎。該項目高效率落實落地，體現了不動產運營團隊的廣泛深入的業務覆蓋及高效專業，實現了兄弟單位的共享發展，為控股集團將內部物業資源向專業運營公司集中提供了可參考的樣板。
此次合作的“多贏之舉”，是資產運營集團深入踐行控股集團“十四五”規劃關于圍繞深化改革和轉型升級兩條主線，實行協同開放戰略布局的生動實踐。資產運營集團將圍繞新發展理念，堅持特色不動產運營服務商定位，按照控股集團融合發展要求，落實好“三個一批”的總體布局，繼續苦練內功，更好地服務于控股集團高質量發展大局。